Herdershoeve 3
Rijksweg-Noord, Laren
BuurtEen royale vrijstaande villa in het groen
Deze vrijstaande villa aan de Herdershoeve 3 ligt in een bosrijke omgeving in Laren, een dorp dat bekend staat om zijn rust en ruimte. Met een woonoppervlakte van 303 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1105 vierkante meter, is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs van 2.395.000 euro is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de ligging. Het is een van de vrijstaande woningen in Laren die nu te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en vier badkamers
De woning uit 1988 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1032 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 341 vierkante meter, terwijl de makelaar 303 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin, tuin rondom en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dubbel glas en volledige isolatie; de verwarming gaat via een cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Rijksweg-Noord: een rustige buurt met veel groen
Met 415 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een kleinschalige buurt. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10 op basis van één beoordeling; een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De buurt Rijksweg-Noord ligt in een landelijke omgeving, op loopafstand van het bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en een Jumbo ligt iets verder. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Dr.ir.C.Lelyschool of de Titus Brandsmaschool, beide op zo'n 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Keizer zit in Hilversum, op 2,5 kilometer, en de apotheek Zevenend in Laren op 1,2 kilometer. Buslijn 108 stopt bij de halte Laren, Sint Janskerkhof op 580 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer in Blaricum. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herdershoeve 3, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 2.395.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 303 vierkante meter, wat neerkomt op 7.904 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 341 vierkante meter. Het perceel is 1105 vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is zeer ruim en heeft een groot perceel in een bosrijke omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar vermeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1032 kubieke meter. Er is een achtertuin, tuin rondom en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, volledige isolatie, een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rijksweg-Noord?
Rijksweg-Noord is een rustige buurt met 415 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 90% is koop. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De buurt ligt in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,1 kilometer, en een Jumbo op 1,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Dr.ir.C.Lelyschool of de Titus Brandsmaschool, beide op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Keizer zit in Hilversum op 2,5 kilometer, en de apotheek Zevenend in Laren op 1,2 kilometer. Buslijn 108 stopt op 580 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Sint Janskerkhof op 580 meter, waar buslijn 108 stopt. Andere haltes zijn Laren, Vredelaan op 676 meter en Laren, Viaduct op 1,1 kilometer, ook met lijn 108. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 2,9 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties.
-6b9086b1.webp)
-14ea43d3.webp)
-c4f45a9d.webp)
-dbfa4e18.webp)
-1c23d8d0.webp)
-3d8cc502.webp)
