Herdershoeve 3
Rijksweg-Noord, Laren
BuurtEen royale vrijstaande woning in Laren
Aan de Herdershoeve 3 in Laren staat een vrijstaande woning uit 1988, met een woonoppervlakte van 303 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 341 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide bronnen. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €2.395.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Laren.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 950 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een groot gezin of veel gasten. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel A+++, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het perceel is 1105 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG als de makelaar.
Rijksweg-Noord, een rustige buurt
Met 415 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." De buurt Rijksweg-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of Jumbo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Keizer in Hilversum, op 2,5 kilometer, en de apotheek Zevenend ligt op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er op ruim 2 kilometer, maar voortgezet onderwijs ligt dichterbij, op 700 meter. De bushalte Laren, Sint Janskerkhof is op 580 meter met lijn 108, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.643.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €771.000 naar €1.643.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herdershoeve 3, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.643.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is vrijstaand, heeft 303 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 1105 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 950 kubieke meter. Het is een vrijstaande woning uit 1988. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 303 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 341 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1105 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1988, maar het label is gunstig.
Hoe is de buurt Rijksweg-Noord?
Rijksweg-Noord is een rustige buurt met 415 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder: 33% is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, maar dat is op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 kilometer en Jumbo op 1,3 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Keizer in Hilversum, op 2,5 kilometer, en de apotheek Zevenend ligt op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Hilfertsheem College op 2,4 kilometer. De bushalte Laren, Sint Janskerkhof is op 580 meter met lijn 108.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht. Meer informatie kun je vinden in de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is een aandachtspunt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Sint Janskerkhof op 580 meter, met buslijn 108. Er zijn ook haltes aan de Vredelaan op 676 meter en Viaduct op 1,1 kilometer, allemaal met lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het OV.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 113% gestegen, van €771.000 naar €1.643.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
-6b9086b1.webp)
-14ea43d3.webp)
-c4f45a9d.webp)
-dbfa4e18.webp)
-1c23d8d0.webp)
-3d8cc502.webp)
