Herdersweg 19
Rijksweg-Noord, Laren
BuurtEen vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Aan de Herdersweg 19 in Laren staat een vrijstaande villa uit 1960, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 237 m² volgens de BAG-registratie en 200 m² volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van € 2.150.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Laren worden vaker in deze prijsklasse aangeboden.
De woning zelf
De villa heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 502 m³. Rondom het huis ligt een tuin met zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het huis gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Rijksweg-Noord: rustig en groen
Met 415 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de wijk een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Hij of zij vertelt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een eerste indruk. De buurt Rijksweg-Noord kent weinig eengezinswoningen, 94% van de woningvoorraad is dat wel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door de Jumbo op 1,7 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Dr.ir.C.Lelyschool of de Titus Brandsmaschool, beide op ongeveer 2,1 km. Het voortgezet onderwijs is dichterbij: het Hilfertsheem College ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Keizer zit in Hilversum op 2,1 km, en de apotheek Zevenend in Laren op 1,5 km. Buslijn 108 stopt op 388 meter bij de Sint Janskerkhof. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,6 km. De gemeente Laren biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 1.831.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van € 1.574.000 naar € 1.831.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 26 dB en door vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Art of Living by Marquiette & Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herdersweg 19, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 2.150.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.831.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 502 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 237 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1030 m² en volgens de makelaar 1254 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 1.831.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 16% gestegen, van € 1.574.000 naar € 1.831.000. In die periode schommelde de waarde, met een dip in 2021 en een stijging daarna. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door de Jumbo op 1,7 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Dr.ir.C.Lelyschool of de Titus Brandsmaschool, beide op ongeveer 2,1 km. Het Hilfertsheem College voor voortgezet onderwijs ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Keizer zit in Hilversum op 2,1 km en de apotheek Zevenend in Laren op 1,5 km.
Hoe is de buurt Rijksweg-Noord?
Rijksweg-Noord is een rustige buurt met 415 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud (33%), en 20% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (94%) en 90% koopwoningen. Een bewoner van de wijk geeft een 10 en noemt de buren "super aardig" en behulpzaam. Dit oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een zonneterras, volgens de makelaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1030 m², terwijl de makelaar 1254 m² opgeeft. De tuin ligt rondom het huis, wat zorgt voor privacy en buitenruimte aan alle kanten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Sint Janskerkhof op 388 meter, waar buslijn 108 stopt. Ook de haltes Laren, Vredelaan en Hilversum, Orionlaan worden bediend door lijn 108. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 2,6 km. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is een auto voor veel ritten handiger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
-c4f45a9d.webp)
-14ea43d3.webp)
-6b9086b1.webp)
-dbfa4e18.webp)
-4d98a806.webp)