Herdersweg 19
Rijksweg-Noord, Laren
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Herdersweg in Laren staat deze vrijstaande woning uit 1960, met een woonoppervlakte van 200 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van € 2.150.000 is scherp te noemen, zeker gezien de ligging in een rustige buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Laren vindt hier een bijzondere kans.
Indeling en buitenruimte
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 502 m³. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras en een garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 237 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1030 m², maar de makelaar noemt 1254 m². Het energielabel is D.
Rijksweg-Noord: een rustige buurt
Met 415 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." De buurt Rijksweg-Noord ligt op loopafstand van het centrum van Laren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Sint Janskerkhof op 388 meter, met lijn 108. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,5 km of Jumbo op 1,7 km. Voor schoolgaande kinderen is de J.H.Donnerschool op 1,9 km en het Hilfertsheem College op 2,1 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Keizer in Hilversum, op 2,1 km, en de apotheek Zevenend in Laren op 1,5 km. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,6 km. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 2.318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van € 1.644.000 naar € 2.318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweg 26 dB en door vliegverkeer 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Art of Living by Marquiette & Partners aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herdersweg 19, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 2.150.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 2.318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 502 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 200 m², maar volgens de BAG-registratie 237 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 2.318.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 41% gestegen, van € 1.644.000 naar € 2.318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,5 km en Jumbo op 1,7 km. Er zijn diverse scholen binnen 2 km, waaronder de J.H.Donnerschool en het Hilfertsheem College. De huisarts is op 2,1 km en de apotheek op 1,5 km. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,6 km.
Hoe is de buurt Rijksweg-Noord?
Rijksweg-Noord is een rustige buurt met 415 inwoners. Ongeveer 33% is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury, ik leer veel van mijn buren."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Sint Janskerkhof op 388 meter, met buslijn 108. Ook zijn er haltes op de Vredelaan (788 m) en de Orionlaan in Hilversum (1,3 km), beide met lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,6 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De stookkosten hangen af van het gebruik en de kwaliteit van de installaties. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1030 m², terwijl de makelaar 1254 m² opgeeft. De tuin ligt rondom het huis en er is een zonneterras en een garage. De exacte indeling van de tuin is niet gespecificeerd.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 26 dB en door vliegverkeer 45 dB. Deze waarden liggen allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Statistieken van Rijksweg-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Laren
Zo ervaren bewoners hun wijk
İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is.
Statistieken van Laren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.343.737 | €913.035 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.521 | – |
| Huurprijs | €3.624 p/m | €3.595 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Laren
Zo ervaren bewoners hun gemeente
İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is.
Statistieken van Laren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.343.737 | €913.035 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.521 | – |
| Huurprijs | €3.624 p/m | €3.595 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herdersweg 19, Laren
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
-5b59b765.webp)
-c4f45a9d.webp)
-5cc2fd58.webp)
-14ea43d3.webp)
-6b9086b1.webp)
-1c23d8d0.webp)
-3d8cc502.webp)
-4d98a806.webp)
