Herenweg 205
Wilnis Dorp, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Wilnis
Aan de Herenweg in Wilnis Dorp staat deze vrijstaande woning uit 1971, een huis met vijf kamers en een inhoud van 616 kubieke meter. Met een vraagprijs van 825.000 euro en een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.970 euro. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen is dit een prijs die aan de hoge kant ligt.
De indeling van de woning
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 162 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 791 vierkante meter groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Wilnis Dorp
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Wilnis Dorp een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat de kerkklok elk uur afgaat. Het aantal misdrijven ligt op 40 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op iets meer dan een kilometer, en ook Albert Heijn en Boni zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool De Driehuis zit op ongeveer 600 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 915 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Wilnis Veldzijdeweg, is om de hoek en wordt bediend door lijnen 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op ruim acht kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een park op een halve kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BorgerSmith makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 205, Wilnis
Wat is de vraagprijs per vierkante meter voor deze woning?
De vraagprijs is 825.000 euro voor een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.970 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een iets kleiner oppervlak van 162 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 616 kubieke meter. Het perceel is 791 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied omdat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer, of bij Albert Heijn en Boni op iets meer dan 1,4 kilometer. Basisschool De Driehuis zit op 613 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 915 meter afstand. Een park ligt op een halve kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis Veldzijdeweg op 260 meter, met buslijnen 121, 123 en N26. Ook halte Wilnis Raaigras en Wilnis Driehuis Kerk zijn binnen 550 meter. Het treinstation Breukelen ligt op ongeveer 8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat de kerkklok elk uur afgaat. Ook wordt de basisschool om de hoek als positief punt genoemd.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het perceel zelf.
