Een vrijstaand huis met karakter in Catsop
Aan Het Einde 2 in Elsloo staat een vrijstaande woning uit 1880, verscholen in de rustige buurt Catsop. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht geeft het een eigen sfeer. De vraagprijs is €450.000, en wie op zoek is naar een huis met geschiedenis vindt hier een bijzondere optie. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Stein laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruimte en karakter in een oud huis
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 m³, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 160 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom, heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is E.
Leven in een kleine, rustige gemeenschap
Catsop is een kleine buurt met 540 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: 37 procent is 65 jaar of ouder. Het is een plek waar het leven wat langzamer gaat, met veel huishoudens zonder kinderen. De buurt Catsop ligt in de gemeente Stein, en de sfeer wordt bepaald door de rust en het groen eromheen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of de Jumbo op 1,8 kilometer. Basisschool Ondersteboven zit op 1,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bandkeramiek in Elsloo, op ruim een kilometer. De Service Apotheek MC Elsloo zit daar vlakbij. Met de bus kun je vanaf halte Beek, Viaduct (lijn 30 en 797) op 1,3 kilometer, en het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Stein biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen Oberdorf op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Einde 2, Elsloo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €329.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 160 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. De makelaar geeft aan dat de woning geen isolatie heeft, maar het energielabel zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo op 1,8 kilometer. Basisschool Ondersteboven is op 1,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bandkeramiek in Elsloo, op ruim een kilometer. De Service Apotheek MC Elsloo zit daar vlakbij. Met de bus kun je vanaf halte Beek, Viaduct (lijn 30 en 797) op 1,3 kilometer, en het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Catsop om in te wonen?
Catsop is een kleine buurt met 540 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: 37 procent is 65 jaar of ouder. Het is een rustige plek, met veel huishoudens zonder kinderen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus het beeld is vooral gebaseerd op de demografische cijfers. De buurt ligt in de gemeente Stein, vlak bij Elsloo.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de dakbedekking of de elektrische installatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-a58f7c66.webp)
-ba3512c3.webp)
-2d9e848b.webp)
-2a9ca658.webp)
