Een vrijstaande woning aan een rustige weg
Aan de Maarten Trompstraat in Elsloo staat een vrijstaande woning uit 1979, te midden van een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 281 vierkante meter, biedt dit huis ruimte op een rustige plek. De vraagprijs van €525.000 ligt volgens de berekening 34% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 566 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 108 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Een wijk met veel 65-plussers
Elsloo telt bijna 6.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking, en ook de huishoudens bestaan voor een derde uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stein geven hun leefomgeving gemiddeld een ruime voldoende, al zijn er geen specifieke bewonersreviews voor deze buurt beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 300 meter afstand, of bij de Jumbo en PLUS op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit op 900 meter, en de apotheek op 800 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 485 meter, en bushaltes met lijnen 32 en 33 vind je op 312 meter aan de Steinderweg-Zuid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €283.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joeri Hendrix Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maarten Trompstraat 6, Elsloo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 38% is gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 566 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 108 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, met bijbehorende stookkosten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter zit een Albert Heijn, en op iets meer dan een kilometer vind je nog een Albert Heijn, een Jumbo en een PLUS. Basisonderwijs is beschikbaar op 600 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit op 900 meter en de apotheek op 800 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 485 meter.
Hoe is de buurt Elsloo samengesteld?
Elsloo telt bijna 6.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 32 procent zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een oordeel van bewoners over de leefomgeving ontbreekt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 485 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Steinderweg-Zuid op 312 meter met lijnen 32 en 33, en de halte Station Beek-Elsloo op 526 meter met lijnen 30, 32, 33, 321, 322, 332 en 797. Vanaf deze haltes kun je verschillende richtingen op.
-a58f7c66.webp)
-2d9e848b.webp)
