Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan Het Veen 15 in Lichtenvoorde staat een vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlak van 139 m² en een perceel van 388 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een tuin op het zuiden. De vraagprijs is €580.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oost Gelre hebben een gemiddelde vraagprijs van €777.500.
Zes kamers, vier slaapkamers en een carport
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 192 m², een voortuin en een zijtuin, allemaal op het zuiden. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 515 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!" Een ander is kritischer: "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Zuid-West ligt in een omgeving waar je makkelijk kunt wandelen of hardlopen, aldus een van de bewoners.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Jumbo is op 1,4 km afstand, de Lidl en Aldi op 1,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool, De Jorisschool, ligt op 500 meter. Huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde zitten beide op 1,7 km. De bushalte Lichtenvoorde, Zuid met lijn 74 ligt op 245 meter, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 5 km. De gemeente Oost Gelre heeft verder een ziekenhuis in Winterswijk op 10,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €409.000 naar €497.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de hittestress nu; in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Veen 15, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €580.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €409.000 naar €497.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 515 m³. Verder is er een carport en een tuin op het zuiden, bestaande uit een achtertuin van 192 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Het Veen 15?
De Jumbo ligt op 1,4 km, de Lidl en Aldi op 1,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool, De Jorisschool, is op 500 meter. Huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde zitten beide op 1,7 km. De bushalte Lichtenvoorde, Zuid met lijn 74 ligt op 245 meter, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 5 km.
Hoe is de buurt Zuid-West in Lichtenvoorde?
De buurt heeft 515 inwoners en relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt", een ander zegt dat het "soms wel ruig" is. De buurt ligt in een omgeving met natuur en wandelroutes.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €580.000 en het woonoppervlak is 139 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.173 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.438 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 253 m². Deze woning is met 139 m² een stuk kleiner dan dat gemiddelde.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 192 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuiden, dus je hebt veel zon. Verder is er een carport voor de auto. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
