Heumenseweg 367
Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant, Wijchen
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Wijchen, in de buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant, ligt deze vrijstaande woning uit 1988. Met een woonoppervlak van 252 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor 1,5 miljoen euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een vrijstaande woning in Wijchen ligt een stuk lager, maar deze woning is ook uitzonderlijk ruim.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1063 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is groot: de BAG-registratie noemt 14.040 vierkante meter, de makelaar geeft 11.150 vierkante meter op. Ook het woonoppervlak verschilt: de BAG zegt 186 vierkante meter, de makelaar 252 vierkante meter.
Rust en ruimte in de buurt
Met 530 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huizen zijn eengezinswoningen in koop. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. De buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant ligt buiten de bebouwde kom, aan de bosrand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer twee kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Antoniusschool op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 2,5 kilometer, en de Service Apotheek Dukenburg op 2,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Overasselt, Oude Nijmeegseweg op 1,4 kilometer, met lijn 9 en 631. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.040.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 720.000 naar 1.040.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Huispedia en via Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heumenseweg 367, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.040.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 44% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 720.000 naar 1.040.000 euro.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 252 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 14.040 vierkante meter, de makelaar noemt 11.150 vierkante meter. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1063 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke en landelijke omgeving met vrij uitzicht. De buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant heeft 530 inwoners en ligt in de gemeente Wijchen. Het is een rustige omgeving, ver van stedelijke drukte. De dichtstbijzijnde voorzieningen, zoals supermarkten en scholen, liggen op enkele kilometers afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,2 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 2,5 kilometer. De Antoniusschool voor basisonderwijs ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 2,5 kilometer en de Service Apotheek Dukenburg op 2,4 kilometer. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overasselt, Oude Nijmeegseweg, op 1,4 kilometer afstand. Hier stoppen buslijn 9 en 631. Andere haltes in de buurt zijn Overasselt, Parksesteeg op 1,6 kilometer en Overasselt, Sint Walrick op 1,7 kilometer. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 10 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
