Valendrieseweg 301
Alverna, Wijchen
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Valendrieseweg in Alverna staat een vrijstaande woning uit 1887, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.445.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €794.800, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het aanbod van vrijstaande woningen in Wijchen is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Een woning met karakter en ruimte
De makelaar omschrijft dit huis als een woning met acht kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1078 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 346 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2195 m² groot, maar de makelaar noteert 1087 m². De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Alverna, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is Alverna een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt" en een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt telt 821 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven is met 27 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 0,6 km afstand, de basisschool op 0,9 km en het kinderdagverblijf op 0,7 km. De huisartsenpraktijk De Campus zit op 1,2 km en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Heumenseweg op 260 meter, met buslijnen 99 en 499. Het treinstation Wijchen ligt op 2 km afstand.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 27 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valendrieseweg 301, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.445.000. Dat is 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €794.800 en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Alverna te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.345, terwijl deze woning op €5.874 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1078 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (346 m²) en de makelaar-opgave (246 m²). Het perceel is volgens de BAG 2195 m², maar de makelaar geeft 1087 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1887. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Valendrieseweg 301?
De grote supermarkt ligt op 0,6 km, de basisschool op 0,9 km en het kinderdagverblijf op 0,7 km. De huisartsenpraktijk De Campus zit op 1,2 km en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Heumenseweg op 260 meter met lijnen 99 en 499. Het treinstation Wijchen ligt op 2 km.
Hoe is de buurt Alverna qua sfeer en bewoners?
Alverna heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt" en een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt telt 821 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen zijn.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Verder is er volgens de makelaar sprake van een ligging aan een rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht. Deze kenmerken staan letterlijk in de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata van 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens van 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Alverna?
Er staan vijf koopwoningen te koop in Alverna, met een gemiddelde vraagprijs van €794.800 en een mediaan van €745.000. De goedkoopste staat te koop voor €359.000 en de duurste, deze woning, voor €1.445.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.345.
