Een royale vrijstaande woning in Ochten
Aan de Hoef 2A in Ochten staat een vrijstaande woning uit 1987, met een woonoppervlak van 216 vierkante meter en een perceel van 813 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is onderdeel van een woonwijk en valt qua prijs binnen het beeld van de vrijstaande woningen in Neder-Betuwe. Met een vraagprijs van €789.000 is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 970 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin van 759 vierkante meter op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het BAG-perceel is 599 vierkante meter, terwijl de makelaar 813 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Ochten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op iets meer dan een kilometer of bij MCD op 1,1 kilometer. Voor de kinderen is de Christelijke basisschool Rehoboth op 356 meter, en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg zit op 489 meter. De Apotheek De Bongerd Ochten vind je op 673 meter. Buslijn 45 stopt bij de halte Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 677 meter, en het treinstation Kesteren ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe omvat meerdere dorpen in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €398.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoef 2A, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €789.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.522. Per vierkante meter is de prijs echter 12% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 216 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 168 m². De prijs is daarmee marktconform.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 970 kubieke meter. Rondom ligt een tuin van 759 m² op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 78% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €398.000 naar €444.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Christelijke basisschool Rehoboth op 356 meter en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg op 489 meter. De Apotheek De Bongerd Ochten zit op 673 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 1.022 meter of MCD op 1.070 meter. Buslijn 45 stopt bij de halte Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 677 meter.
Hoe is de buurt Ochten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt." Ongeveer 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dak-, muur- en vloerisolatie heeft en een c.v.-ketel. Met label B kun je een relatief zuinige woning verwachten.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De makelaar geeft een perceel op van 813 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 599 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 216 m² en volgens de BAG 215 m².
