Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Verlaatsweg in Spierdijk staat deze vrijstaande woning uit 1973, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 6.200 vierkante meter, is dit een huis met flink wat buitenruimte. De vraagprijs van €715.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €648.750. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Koggenland ziet hier een bijzonder ruim aanbod.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 666 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 190 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Wogmeer Oost
Met 220 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Wogmeer Oost heeft een woningvoorraad van 84 woningen, waarvan 93 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jozef en Mariaschool ligt op ongeveer 750 meter, en de huisartsenpraktijk in Spierdijk is op 900 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 kilometer of de Dekamarkt op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkhout, De Burg, op 2,6 kilometer, met buslijn 128. Het treinstation Obdam ligt op 3 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder een apotheek in Obdam op 2,8 kilometer en een ziekenhuis in Heerhugowaard op 7,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €615.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €413.000 naar €615.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 23 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlaatsweg 62, Spierdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €715.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €648.750, een verschil van 10%. Per vierkante meter ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt ook 16% boven de WOZ-waarde van €615.000. Het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud van de woning is 666 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €615.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €413.000 naar €615.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 28% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jozef en Mariaschool ligt op ongeveer 750 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Spierdijk is op 900 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 2,8 kilometer of de Dekamarkt op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkhout, De Burg, op 2,6 kilometer met buslijn 128. Het treinstation Obdam ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Wogmeer Oost?
Wogmeer Oost is een kleine buurt met 220 inwoners. Ongeveer 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 6.200 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (190 m²) en de makelaar (142 m²). De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
