Holleweg 3
’t Hoogt van ’t Kruis, Hilversum
BuurtEen vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Holleweg staat in een rustige, bosrijke omgeving in Hilversum. Met een vraagprijs van €1.695.000 is dit een woning in het hogere segment; de prijs ligt aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Hilversum die momenteel te koop staat.
Ruime indeling en bijzondere kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 740 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 224 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. Het perceel is 1006 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het is volle eigendom.
't Hoogt van 't Kruis: een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Goed bereikbaar" en noemt de supermarkten en het treinstation op niet al te grote afstand. Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer dealers in de buurt zijn. De buurt 't Hoogt van 't Kruis heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Fabritiusschool ligt op loopafstand, net als de Annie MG Schmidtschool. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kilometer. De huisartsenpraktijk De Egelantier en de Leeuwen Apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. Buslijn 58 stopt bij de halte Plataanweg op 190 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 883 meter. De gemeente Hilversum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.377.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €928.000 naar €1.377.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KAPPELLE MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holleweg 3, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €1.377.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €928.000 naar €1.377.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 740 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 224 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. Het perceel is 1006 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Fabritiusschool ligt op 334 meter en de Annie MG Schmidtschool op 472 meter. De SPAR express is op 907 meter en de Albert Heijn op 997 meter. Huisartsenpraktijk De Egelantier en Leeuwen Apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. Buslijn 58 stopt bij de halte Plataanweg op 191 meter.
Hoe is de buurt 't Hoogt van 't Kruis?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer dealers in de buurt zijn. Een ander zegt dat het "tamelijk veilig" is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1006 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (224 m²) en de makelaar (195 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 58 stopt bij de halte Plataanweg op 191 meter, en ook bij de haltes Utrechtseweg (537 meter) en Beukenlaan (676 meter). Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 883 meter. De woning is goed bereikbaar vanaf de snelweg, aldus een bewoner.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €8.692, gebaseerd op de makelaar-opgave van 195 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.266 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee te koop staande woningen. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 278 m².
