Forsythiastraat 2
Lindenheuvel, Sittard-Geleen
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Forsythiastraat 2 in Geleen staat een vrijstaande woning uit 1997, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een woonoppervlak van 162 vierkante meter en een perceel van 567 vierkante meter biedt het huis flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 650.000 euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 268.882 euro kosten. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis in deze omgeving, vindt hier een zeldzame optie. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus over de binnenkant is op dit moment weinig bekend. Het bouwjaar 1997 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De oppervlakte van 162 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Lindenheuvel: een wijk met karakter
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een flinke wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Tegelijkertijd klinkt er kritiek: "Het groen is echt aan vernieuwing toe en de stoepen en wegen liggen erbij wat een verouderde indruk maakt." De wijk heeft zo zijn eigen sfeer, met zowel lof als verbeterpunten. Meer over de buurt Lindenheuvel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je de Jumbo en Aldi op ongeveer 800 meter. Basisschool 't Heuvelke ligt op 711 meter en het DaCapo College op 318 meter, dus ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op 1,3 kilometer en apotheek Lindenheuvel op 900 meter. Met buslijn 3 bij de halte Einighauserweg op 350 meter ben je zo de wijk uit, en het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 475.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde, een verschil dat je zelf kunt interpreteren. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forsythiastraat 2, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt 37% boven de WOZ-waarde van 475.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is. Het is een feit dat je zelf kunt wegen bij je beslissing.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 567 vierkante meter. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-oppervlakte van 162 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.012 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 2.332 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief alle woningtypen. Deze vrijstaande woning is groter dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter, wat de hogere prijs per vierkante meter deels verklaart.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (34 dB) en industriegeluid (49 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter vind je de Jumbo en Aldi voor je boodschappen. Basisschool 't Heuvelke ligt op 711 meter en het DaCapo College op 318 meter. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op 1,3 kilometer en apotheek Lindenheuvel op 900 meter. Ook het ziekenhuis Zuyderland is met 1,3 kilometer dichtbij.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lindenheuvel, Einighauserweg op 350 meter, met buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes aan de Portonnekuilstraat (643 meter) en de Bloemenmarkt (809 meter), ook met lijn 3. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,4 kilometer, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er is ook kritiek: het groen en de wegen zouden aan vernieuwing toe zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken opgenomen zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Alleen het woonoppervlak, het perceeloppervlak, het bouwjaar en het energielabel zijn bekend. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
