Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDit gloednieuwe appartement aan de Kudelstaartseweg is in 2024 opgeleverd en ademt moderne luxe. Met energielabel A+++ en een woonoppervlak van 162 m² is het een van de ruimste en zuinigste woningen in de buurt. De vraagprijs van €925.000 ligt 41% boven het buurtgemiddelde, wat past bij de topkwaliteit van dit aanbod. Bekijk ook andere appartementen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. De omgevingsadressendichtheid is laag, wat zorgt voor een rustig karakter. Bewoners geven de buurt een 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "Leuke huizen, ruime tuinen, maar respectloze omgeving." Op basis van vijf beoordelingen zijn veiligheid en sociale cohesie de grootste zorgen. Lees meer over de buurt Kudelstaart.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn op 10 minuten lopen. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn op fietsafstand. Basisscholen Openbare Basisschool Kudelstaart en Antoniusschool zitten om de hoek, op 4 minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar Yuverta mavo Aalsmeer op 2 km. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen zoals huisartsen en parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V. op Funda.
Details van deze woning
Kudelstaartseweg 150F, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
13 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Kudelstaartseweg 150F, Kudelstaart
De woning aan Kudelstaartseweg 150F in Kudelstaart heeft energielabel A+++.
De vraagprijs van €925.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550). Het appartement is echter nieuwbouw met energielabel A+++ en 162 m² woonoppervlak, wat 34% groter is dan het buurtgemiddelde. De prijs is marktconform voor een woning van deze kwaliteit.
Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement steekt ver boven het gemiddelde uit. De stookkosten zullen laag zijn.
In de buurt werden afgelopen periode 41 woningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 50 dagen. Dat is een indicatie van de marktsituatie, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners zich zorgen maken over veiligheid, met name overlast van hanggroepen en fatbikes. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 166. De politie is zichtbaarder na een schietpartij, maar handhaving blijft een punt van aandacht.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand (Albert Heijn op 971 m, Hoogvliet op 1,4 km) en basisscholen om de hoek. Voor voortgezet onderwijs en een treinstation (10 km) moet je reizen. Het openbaar vervoer wordt door bewoners als matig beoordeeld.
Kudelstaart telt 9.260 inwoners, met veel gezinnen (43% van de huishoudens heeft kinderen) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit eengezinswoningen en 66% is koop.
6 woningen in de buurt Kudelstaart