Appartement te koop: Kudelstaartseweg 254, Kudelstaart
KopenAalsmeerAppartementenKudelstaartseweg 254

Kudelstaartseweg 254

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 775.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 151m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een ruim appartement in Kudelstaart

Dit appartement aan de Kudelstaartseweg 254 is een verrassing: 116 m² woonoppervlak, gebouwd in 2004 en voorzien van energielabel A. Het voelt als een eigen huis, met alle voordelen van een appartement. De vraagprijs van €775.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Aalsmeer, maar de ruime opzet en het lage energieverbruik maken het een interessante optie.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer, met veel groen en een mix van gezinnen en ouderen. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen." Maar er is ook kritiek: "Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." De buurt Kudelstaart heeft een gemiddeld inkomen en een hoog percentage eengezinswoningen.

Het dagelijks leven

Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook de basisscholen zijn dichtbij: KC De Ruimte op twee straten verder en Openbare Basisschool Kudelstaart op vijf minuten lopen. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het treinstation op tien kilometer afstand.

Aanbod

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Mantel BV aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 775.000
Prijs per m²€ 6.681
Woonoppervlakte116m²
Perceeloppervlakte600m²
Bouwjaar2004
EnergielabelA
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Kudelstaartseweg 254, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

10 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
151m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2313m
Jumbo
Ophelialaan 124
3358m

Scholen

19 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
256m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
564m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
610m

Veelgestelde vragen

Over Kudelstaartseweg 254, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Kudelstaartseweg 254?

De woning aan Kudelstaartseweg 254 in Kudelstaart heeft energielabel A.

Is €775.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €655.550 in de buurt. Wel is dit appartement met 116 m² groter dan het gemiddelde van 121 m² en heeft het energielabel A, wat bijdraagt aan lagere stookkosten. De verkoopprijzen in de buurt liggen gemiddeld rond €721.061, dus de prijs is aan de hoge kant, maar niet extreem.

Hoe is de buurt Kudelstaart om in te wonen?

Kudelstaart is een groene, dorpse buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners waarderen de ruime tuinen en het winkelcentrum dichtbij. Er zijn echter ook klachten over overlast van jongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. De leefbaarheid staat volgens sommige bewoners onder druk, maar de gemiddelde beoordeling is met 4,77 nog steeds hoog.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?

Het appartement heeft energielabel A, wat betekent dat het zeer zuinig is. Je kunt daardoor lagere energiekosten verwachten dan bij woningen met een lager label. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus dit is een goede score.

Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?

Ja, op loopafstand vind je basisscholen zoals KC De Ruimte (256 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (564 m). De Albert Heijn is op 151 meter. Andere supermarkten zoals Hoogvliet en Jumbo zijn verder weg.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus reizen per trein is niet ideaal. Er zijn busverbindingen, maar die sluiten niet altijd goed aan. Voor woon-werkverkeer ben je waarschijnlijk aangewezen op de auto.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In de buurt staan woningen gemiddeld 50 dagen te koop voordat ze verkocht worden. Dat is een indicatie van de markt, maar de verkooptijd van dit specifieke appartement kan afwijken.

Makelaarskantoor Mantel BV
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Gevonden op 3 bronnen
Makelaarskantoor Mantel BV
mantelmakelaars.nl
Bekijk
Makelaarskantoor Mantel BV
huispedia.nl
Bekijk
Makelaarskantoor Mantel BV
funda.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk