Een vrijstaande villa in het groen
Tussen de heuvels van Zuid-Limburg, in de buurt Bergenhuizen en Schey, staat deze vrijstaande villa uit 2016. Met een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het perceel van 500 m² biedt ruimte om je heen. De vraagprijs is €299.500. De woning is een van de vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 107 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Rust en ruimte in Bergenhuizen en Schey
Met ongeveer 120 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk Mheer - Noorbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", al is het openbaar vervoer minimaal. De buurt Bergenhuizen en Schey ligt in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Hoogcruts, Schilberg, ligt op driehonderd meter en wordt bediend door lijn 57. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 2,6 kilometer of de PLUS op bijna 5 kilometer. Basisschool de Den zit op 2,9 kilometer, en de huisartspraktijk in Mheer op 2,8 kilometer. Het treinstation van Eijsden ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder een ziekenhuis in Epen op 4,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €275.000 naar €300.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, en ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Residentia Verkoopbemiddeling B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogcruts 14-2, Noorbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €300.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €275.000 naar €300.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 500 m² groot.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een lage indicatie voor het funderingsrisico, volgens openbare data van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,6 kilometer, en de PLUS op bijna 5 kilometer. Basisschool de Den zit op 2,9 kilometer. De huisartspraktijk in Mheer is op 2,8 kilometer, en de apotheek in Margraten op 5,2 kilometer. Het treinstation van Eijsden ligt op 8,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogcruts, Schilberg, op 302 meter, met buslijn 57. Op 633 meter ligt halte Hoogcruts, Krutserveldweg, met de lijnen 57 en 149. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eijsden, op 8,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de wijk Mheer - Noorbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat er geen winkels goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Bergenhuizen en Schey, met een gemiddelde vraagprijs van €289.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €675. Deze woning heeft een vraagprijs van €299.500.
