Hoogstraat 87
Noorderwaard-Zuid, Wijk bij Duurstede
BuurtEen vrijstaande woning met een verrassend energielabel
Aan de Hoogstraat 87 in Wijk Bij Duurstede staat een vrijstaande woning uit 1946, die volgens de makelaar volledig is geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. Met een vraagprijs van €420.000 ligt dit aanbod 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €531.600 staat. Het is een van de vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 64 m² op, terwijl de BAG-registratie 387 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 351 m² groot, de BAG-registratie komt op 320 m². Buiten is er een zonneterras van 19 m² op het oosten en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft volledige vloerverwarming. Het energielabel is A++.
Noorderwaard-Zuid
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer. Een ander zegt kortweg "Gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 19 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor dit soort buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij Lidl en Albert Heijn om de hoek. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op loopafstand, net als het Medisch Centrum Zandweg voor de huisarts en Medsen Apotheek Dorestede. De bushalte Wijk bij Duurstede, Nieuweweg is naast de deur en wordt bediend door lijn 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,8 kilometer afstand. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1946 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. en hun vermelding op Vastgoed Nederland, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 87, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €420.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €531.600 is. De mediaanprijs in de buurt is €469.000, en de prijzen variëren van €419.000 tot €725.000. Het woonoppervlak van 64 m² is wel 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs per vierkante meter is €6.562, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een zonneterras van 19 m² op het oosten en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft volledige vloerverwarming. Het energielabel is A++.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo, Lidl en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 354 meter, en het Medisch Centrum Zandweg voor de huisarts is op 340 meter. De apotheek Medsen Apotheek Dorestede zit op 356 meter. De bushalte Wijk bij Duurstede, Nieuweweg is op 83 meter en wordt bediend door lijn 56, 695 en N41.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kortweg "Gezellig". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
