Demer 19
Binnenstad, Eindhoven
BuurtEen opvallende tussenwoning in hartje Eindhoven
Aan de Demer, midden in de levendige Binnenstad van Eindhoven, staat deze tussenwoning uit 1949. Met een woonoppervlak van maar liefst 353 vierkante meter is dit een uitzonderlijk ruime woning voor een binnenstad. De vraagprijs van €187.500 ligt 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.333, wat deze woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte en energiezuinigheid
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1949 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. De woning is groot: het woonoppervlak is 192% groter dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter, en het perceel is 140 vierkante meter groot.
De Binnenstad als thuisbasis
Met ongeveer 4.000 inwoners is de buurt Binnenstad een compacte en levendige plek. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 141 meter, SPAR op 280 meter en Jumbo op 348 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 579 meter, en huisartsenpraktijk Snoeren en Westein vind je op 746 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, 18 Septemberplein op 132 meter, met lijnen 5, 7, 11, 12, 17, 24, 317, 318, 320, 324, 407 en 408. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 290 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RSP Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Demer 19, Eindhoven
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €187.500 ligt 76% onder de gemiddelde vraagprijs van €783.333 in de buurt. Dit is een opvallend verschil, maar de prijs is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een groot woonoppervlak van 353 m², wat 192% meer is dan het buurtgemiddelde van 121 m². Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. De woning heeft wel een woonoppervlak van 353 m² volgens de BAG-registratie, wat erg ruim is. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1949. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Binnenstad van Eindhoven heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 141 meter, SPAR op 280 meter en Jumbo op 348 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 579 meter en huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 746 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 290 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder het 18 Septemberplein op 132 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ongeveer 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. De woning heeft wel een energielabel A en een woonoppervlak van 353 m².
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.329, terwijl de prijs per vierkante meter voor deze woning op €531 ligt op basis van het BAG-woonoppervlak. Dit is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot het oppervlak. De woning is groot en de prijs is laag ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 290 meter van treinstation Eindhoven Centraal. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: het 18 Septemberplein op 132 meter met lijnen 5, 7, 11, 12, 17, 24, 317, 318, 320, 324, 407 en 408, en de Dommelstraat op 148 meter met lijn 5. Ook de halte Witte Dame op 150 meter heeft diverse buslijnen. Het OV is dus goed vertegenwoordigd in de directe omgeving.
Wat betekent energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Dit kan gunstig zijn voor de energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van het onderhoud of de kwaliteit van bijvoorbeeld isolatie of installaties.
