Hulzerdijk 9

De woning aan Hulzerdijk 9 in Eefde heeft energielabel A.

De vraagprijs van €1.195.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Eefde. De woning heeft een groot perceel (950 m²) en energielabel A, wat zeldzaam is voor een huis uit 1900. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn schaars, dus de prijs weerspiegelt de unieke combinatie van historie, ruimte en energiezuinigheid.

Het treinstation is 4,6 km verderop, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus of een rit naar het station. De dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand, maar de frequentie is beperkt. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen kun je lopen of fietsen.

Het energielabel A is opvallend voor een woning uit 1900. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en zuinig is in energieverbruik. Dit verlaagt de stookkosten aanzienlijk. Het is niet gebruikelijk voor een huis van deze leeftijd, dus de eigenaar heeft waarschijnlijk geïnvesteerd in isolatie, dubbel glas of een warmtepomp.

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt overwegend als veilig ervaren, maar een enkeling noemt het azc een straat verderop als bron van incidenten. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 68, wat laag is voor een gebied met 1.145 inwoners. De meeste bewoners geven aan dat er bijna nooit problemen zijn.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Bargeweide en OBS Villa60 zitten op ongeveer 1,4 tot 1,5 km afstand (ruim een kwartier lopen). Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Suringarcollege in Zutphen, op 3,2 km. Er zijn ook diverse kinderdagverblijven in de omgeving.

Het is een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 213 m² en een perceel van 950 m². Het bouwjaar is 1900, dus het huis heeft karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en authentieke details. De woning is geschikt voor een gezin of stellen die van ruimte en rust houden.