Kozakkenlaan 21
Dorp Warnsveld, Zutphen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Warnsveld
Aan de Kozakkenlaan 21 in Warnsveld staat een vrijstaande woning uit 1975, met een woonoppervlak van 286 m² op een perceel van 785 m². Met een vraagprijs van €875.000 ligt deze woning 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.950, wat volgens de berekening marktconform is. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Zutphen laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1975 zegt iets over de oorsprong van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De oppervlakte van 286 m² komt uit de BAG-registratie.
Dorp Warnsveld
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". De buurt Dorp Warnsveld heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter, Albert Heijn op ruim 900 meter, en ook de Aldi, PLUS en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Kindcentrum Adriaan van den Ende is de dichtstbijzijnde basisschool op 650 meter, en het Isendoorn College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bouma en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Warnsveld, Rhienderinklaan is op 344 meter met lijnen 58, 86 en 87, en het treinstation Zutphen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zutphen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kozakkenlaan 21, Warnsveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.950, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €3.059, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.224 is. De woning is met 286 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 187 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 286 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van de woningen energielabel C en 50% een lager label dan C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 795 meter en Albert Heijn op 932 meter. Ook Aldi, PLUS en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Kindcentrum Adriaan van den Ende is de dichtstbijzijnde basisschool op 652 meter, en Daltonschool de Morgenzon ligt op 974 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Isendoorn College op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Dorp Warnsveld volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Rhienderinklaan op 344 meter, met buslijnen 58, 86 en 87. Ook halte Den Bouw op 409 meter heeft lijnen 87 en 193. Het treinstation Zutphen ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, zowel voor regionale als landelijke verbindingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je zult de woning zelf moeten bekijken of contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
