Een vrijstaand huis met karakter in Eenum
Aan de IJzerbaan in Eenum staat deze vrijstaande woning uit 1900, te koop voor €298.000. Het huis ligt aan een rustige weg, beschut en landelijk, met vrij uitzicht. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 467 m³ en een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De vraagprijs van €298.000 is het uitgangspunt voor deze woning, die onderdeel is van het aanbod van vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
De woning beschikt over één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel en een pelletkachel. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. Rondom het huis liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
De buurt Eenum
Eenum is een klein dorp met 85 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit mensen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." Het is een rustige, landelijke omgeving waar je elkaar kent. Meer over de buurt Eenum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,4 km afstand, en de huisartsenpraktijk in Loppersum ligt op 2,1 km. Basisscholen zijn er binnen 2,7 km, waaronder Christelijke Basisschool Roemte. De bushalte Zeerijp, Eenumerweg met lijn 45 ligt op 1,3 km, en het treinstation Loppersum is op 2,2 km. Voor een ziekenhuis moet je naar Groningen, op 18,8 km afstand. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte maken veel goed.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €175.000 naar €266.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis in 1900 op kleigrond is gebouwd en 41% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink en Lamberink Rozema Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJzerbaan 7, Eenum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €298.000. De woning is een vrijstaande eengezinswoning uit 1900 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een perceel van 560 m². De prijs per vierkante meter is €2.661 op basis van de makelaarsopgave van 112 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 467 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en de peildatum?
De WOZ-waarde is €266.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. In de vijf jaar daarvoor is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €175.000 in 2020 naar €266.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis in 1900 op kleigrond is gebouwd en 41% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,4 km afstand. De huisartsenpraktijk in Loppersum ligt op 2,1 km, en de apotheek in Appingedam op 5,6 km. Basisscholen zijn er binnen 2,7 km, waaronder Christelijke Basisschool Roemte. Het treinstation Loppersum ligt op 2,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeerijp, Eenumerweg met lijn 45, op 1,3 km afstand. Andere haltes in Zeerijp liggen op 1,6 en 1,8 km. Het treinstation Loppersum ligt op 2,2 km, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Het perceel is 560 m² groot.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële energieclassificatie bekend voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de IJzerbaan in Eenum, aan een rustige weg met een beschutte ligging. Het is landelijk gelegen met vrij uitzicht. De woning is een vrijstaande eengezinswoning.
