Willem Barentsstraat 1
Over de Gracht, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Delfzijl
Aan de Willem Barentsstraat 1 staat een vrijstaande woning uit 1930, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 316 vierkante meter biedt het huis ruimte en mogelijkheden. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat er al enige isolatie aanwezig is. De vraagprijs van €319.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1930 heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 316 vierkante meter groot, wat ruimte biedt rondom het huis. De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Over de Gracht, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners is Over de Gracht een overzichtelijke buurt in Delfzijl. De bevolking is gemêleerd, met een groot deel 45-plussers en een kwart tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "Geen winkels dichtbij, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Over de Gracht heeft een woningvoorraad van bijna 500 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 527 meter of de Jumbo op 565 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Basisschool Het Baken op 522 meter en Basisschool Ravelijn op 770 meter. De huisartsenpraktijk Blonk zit op 345 meter en de Service Apotheek Neptunus op 373 meter. De bushalte Delfzijl, Buitensingel is op 137 meter met buslijn 545, en het treinstation Delfzijl ligt op 441 meter. De gemeente Eemsdelta biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €259.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar-hypotheekadviseur op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Barentsstraat 1, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €259.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geeft een indicatie van de waarde, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken. Het verschil is aanzienlijk, maar niet ongebruikelijk bij woningen die al langer in bezit zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest efficiënt. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. Met label C kun je verwachten dat de energierekening lager uitvalt dan bij een woning met een slechter label, maar hoger dan bij een woning met label A of beter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor meerdere kamers. De indeling is niet bekend, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een aparte badkamer op elke verdieping is of hoe de kamers zijn verdeeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 500 tot 600 meter afstand, en de Albert Heijn op 639 meter. Basisschool Het Baken is op 522 meter en Basisschool Ravelijn op 770 meter. De huisartsenpraktijk Blonk zit op 345 meter en de Service Apotheek Neptunus op 373 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 441 meter, en de bushalte Buitensingel met lijn 545 is op 137 meter.
Hoe is de buurt Over de Gracht?
Over de Gracht heeft ruim 1.000 inwoners en een gemêleerde bevolking, met veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" met prettige buren, terwijl een ander opmerkt dat de winkels ver weg zijn maar er veel groen en een leuk speeltuintje is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel beschikbaar.
