Een vrijstaande woning met karakter in Zwaag
Deze vrijstaande woning aan de Dorpsstraat 55 in Zwaag is gebouwd in 2008 en heeft een energielabel A+. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Hoorn.
Ruime opzet met veel buitenruimte
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 707 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 750 m², maar de makelaar noemt 980 m². De woning heeft een achtertuin van 540 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige, groene buurt
De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 telt ongeveer 2.290 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of Dekamarkt op 650 meter. Basisschool De Rank zit op 540 meter, en de huisartsenmaatschap Risdam is op 617 meter. De apotheek De Korenbloem vind je op 710 meter. De bushalte Hoorn, Zwaagmergouw met lijn 133 ligt op 161 meter, en het treinstation Hoorn is op 2 kilometer afstand. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 55, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 168% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.571. Per vierkante meter is de prijs 79% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote perceel en de ruime opzet.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 980 m², maar de BAG noemt 750 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 61% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning dateert uit 2008.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 602 meter en Dekamarkt op 652 meter. Basisschool De Rank zit op 540 meter, en de huisartsenmaatschap Risdam is op 617 meter. De apotheek De Korenbloem is op 710 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Zwaagmergouw op 161 meter, met buslijn 133. Ook de haltes Zwaag, Lange Akker en Hoorn, Beurtschip liggen binnen 500 meter, allemaal met lijn 133. Het treinstation Hoorn is op 2.021 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 540 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
