Janssoniushof 30
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Besoyen
Deze vrijstaande woning uit 1995 staat aan de Janssoniushof, een rustige plek in de wijk Besoyen. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 393 m² is dit een ruime woning voor wie graag buiten leeft. De woning ligt aan het water en in een woonwijk, met een achtertuin van 121 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €659.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €587.615. Benieuwd naar andere vrijstaande woningen in Waalwijk?
Een semi-bungalow met veel ruimte
Deze semi-bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 562 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Besoyen, een wijk met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een wijk waar veel verschillende huishoudens wonen, van gezinnen tot ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Besoyen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 800 meter, of bij Jumbo op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 655 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 779 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 618 meter, en de Service Apotheek de Langstraat op 1,7 kilometer. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg is op 645 meter met lijnen 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 12,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €370.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Janssoniushof 30, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €659.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €370.000 naar €500.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een semi-bungalow, een vrijstaande woning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 562 m³ en een perceel van 393 m². Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 121 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit Nettorama voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo op ruim een kilometer. De Rooms Katholieke Basisschool Besoyen is op 655 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat op 779 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 618 meter, en de apotheek op 1,7 kilometer. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg is op 645 meter met lijnen 136 en 174.
Hoe is de buurt Besoyen om in te wonen?
Besoyen heeft ruim 4.000 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of deze risico's voor jou acceptabel zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, peiljaar 2022. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
