Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 3
Grou, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Jogchum Nieuwenhuisstrjitte in Grou staat een vrijstaande woning uit 1706, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van € 450.000 is de prijs scherp, zeker als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Leeuwarden. Het huis is door de jaren heen een thuis geweest voor veel mensen, en dat voel je.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 134 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 427 m² groot, maar de BAG komt op 198 m². De woning heeft een vrijstaande houten garage, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een dorp met een eigen karakter
Grou is een dorp met ruim 5.500 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, en een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief." De buurt Grou heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 52 meter afstand, dus de boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 1,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Grou, Parkstraat is op 73 meter, met buslijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1706 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 3, Grou
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 450.000. Volgens de berekening is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is € 3.358, gebaseerd op de makelaar-opgave van 134 m². Het is een vrijstaande woning, wat in deze prijsklasse een relatief zeldzaam aanbod is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 448 m³. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 134 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1706 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Poiesz-supermarkt ligt op 52 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 1,1 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Grou om in te wonen?
Grou heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 64% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een straat met relatief veel verkeersgeluid.
