Johannes Feitostraat 34
Ten Boer Dorp, Groningen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ten Boer
Aan de Johannes Feitostraat 34 in Ten Boer staat een vrijstaande woning uit 1958, een type dat je niet vaak meer tegenkomt. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Groningen. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is een woning waar je goed over na moet denken.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 370 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin op het zuiden, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Ten Boer Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is Ten Boer Dorp een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Ten Boer Dorp heeft 1.886 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 400 meter afstand. Basisschool De Poort ligt op 700 meter, en het Medisch Centrum Ten Boer met de huisarts is om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Lewenborg in Groningen, op ruim 6 kilometer. De bushalte Ten Boer, Centrum is op 176 meter, met buslijnen 6 en 406. Het treinstation Stedum ligt op 5,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €255.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €155.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Feitostraat 34, Ten Boer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €255.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €155.000 naar €255.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 370 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €255.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €155.000 naar €255.000. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 406 meter. Basisschool De Poort is op 737 meter en het Medisch Centrum Ten Boer met de huisarts op 303 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Lewenborg in Groningen, op 6,2 kilometer. De bushalte Ten Boer, Centrum is op 176 meter, met buslijnen 6 en 406. Het treinstation Stedum ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ten Boer Dorp?
Ten Boer Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met 1.886 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een tuin rondom. De ligging van de tuin is op het zuiden. Het perceel is 370 m² groot.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beks Makelaardij. Je kunt de advertentie op verschillende platforms vinden. De woning is aangeboden sinds 2026-08-26.
