Julianalaan 16
's Gravenmoer, Dongen
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Julianalaan 16 in 's Gravenmoer staat een vrijstaande woning uit 1951, met een ruim perceel van 841 m². De woning heeft een beschutte, landelijke ligging en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Met een vraagprijs van €670.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €800.429, wat het aanbod marktconform maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dongen hebben een gemiddelde vraagprijs van €800.429.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 450 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 2.200 inwoners is 's Gravenmoer een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. Er is ook een kritischer geluid: "Chaotisch", over overlast in de straat. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en er zijn twee basisscholen binnen tien minuten lopen: Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer en Openbare Basisschool De Springplank. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Waspik, op zo'n 2,8 kilometer. Buslijn 206 stopt op 300 meter afstand bij de halte 's Gravenmoer, Julianalaan, en buslijnen 205 en 206 rijden vanaf de Hoofdstraat op 635 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kanters Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 16, 'S Gravenmoer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €670.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €800.429 in de buurt. De mediaanprijs is €525.000, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. Het prijsverschil per m² is 48% hoger dan het buurtgemiddelde, wat samenhangt met het relatief kleine woonoppervlak van 108 m² tegenover een gemiddelde van 189 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De inhoud is 458 m³. Er is een achtertuin van 450 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 600 meter afstand, en er zijn twee basisscholen binnen tien minuten lopen: Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer en Openbare Basisschool De Springplank. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Waspik, op zo'n 2,8 kilometer. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt 's Gravenmoer?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig en gezellig", een ander "Veilig dorps en groen", maar er is ook kritiek: "Chaotisch".
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 450 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging is beschut en landelijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
