Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Kanaalweg in Landsmeer staat deze vrijstaande woning uit 1961, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met 160 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter. De vraagprijs van €1.250.011 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Landsmeer, waar woningen gemiddeld voor €1.170.604 worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 380 vierkante meter, de makelaar 1.640 vierkante meter.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 660 inwoners is dit een kleinschalige buurt Buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten in de avond wat onrustig kunnen zijn door groepen jongeren met fatbikes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisscholen, Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus, liggen op ongeveer 450 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op bijna drie kilometer, of bij Albert Heijn en Vomar op iets meer dan drie kilometer. De huisarts zit in Ilpendam, op ruim 650 meter, en de apotheek in Purmerend op 2,7 kilometer. De bushalte Ilpendam, Ilpendam is op 500 meter met lijnen 100, 104, 272, 276, 305, 306, 307, 308, 370, N06 en N07. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,1 kilometer. In de gemeente Landsmeer is het wonen hier landelijk en rustig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.064.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €684.000 naar €1.064.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1961 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 11 Makelaars I Baerz & Co Waterland - Amsterdam en 11 Makelaars Waterland - Amsterdam I Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalweg 20, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.064.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.011 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €684.000 naar €1.064.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter en een perceel van 1.640 vierkante meter. De BAG-registratie noteert echter 125 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 380 vierkante meter. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen, Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus, liggen op ongeveer 450 meter. De huisarts zit in Ilpendam op ruim 650 meter, en de apotheek in Purmerend op 2,7 kilometer. Voor boodschappen kun je naar PLUS op bijna drie kilometer, of naar Albert Heijn en Vomar op iets meer dan drie kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ilpendam, Ilpendam, op ongeveer 500 meter. Daar stoppen de lijnen 100, 104, 272, 276, 305, 306, 307, 308, 370, N06 en N07. Op 689 meter ligt halte Ilpendam, Dorpshuis met lijn 419. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Weidevenne, op 3,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Buitengebied in Landsmeer?
De buurt Buitengebied heeft 660 inwoners, met relatief veel 45-plussers: 33% is tussen de 45 en 65 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt leuk, maar ook een beetje saai, en merkt op dat de huizen erg op elkaar lijken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
