Kenaupark 16
Stationsbuurt, Haarlem
BuurtEen vrijstaande villa aan het Kenaupark
Aan het Kenaupark in Haarlem staat deze vrijstaande villa uit 1870, een huis met een rijke historie en een imposante uitstraling. Met een vraagprijs van 2,4 miljoen euro is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de prijs ligt 175% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.857. Wie op zoek is naar een zeer royale woning in het centrum van Haarlem, vindt hier een zeldzaam object. Het aanbod van vrijstaande woningen in Haarlem is beperkt, en deze villa is daar een bijzonder voorbeeld van.
Een huis met zestien kamers
Deze villa is met 16 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen, een huis van formaat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 473 m², terwijl de BAG-registratie 495 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 826 m², de BAG noteert 770 m². De woning heeft een tuin rondom en een balkon, en is voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is in volle eigendom.
De Stationsbuurt in Haarlem
De buurt Stationsbuurt is een levendige stadswijk met ruim 2.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De wijk kent een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of bij Dekamarkt op 550 meter. Voor de kinderen is IKC De Argonauten op 226 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 434 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit om de hoek, net als Apotheek Loomeyer. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 284 meter bij de halte Nassaulaan, en treinstation Haarlem ligt op 471 meter. De gemeente Haarlem biedt met deze ligging een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kenaupark 16, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.400.000 euro. Dat ligt 175% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 873.857 euro in de Stationsbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.968 euro, terwijl deze woning op 5.074 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 473 m² woonoppervlak ook 224% groter dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande villa heeft 16 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en een balkon. De inhoud is 1.778 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 473 m², terwijl de BAG-registratie 495 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 826 m², de BAG noteert 770 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1870, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 303 meter en Dekamarkt op 548 meter. Basisschool IKC De Argonauten zit op 226 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 434 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 271 meter en Apotheek Loomeyer op 400 meter. Treinstation Haarlem ligt op 471 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Nassaulaan op 284 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Op 381 meter ligt halte Ruychaverstraat met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Haarlem ligt op 471 meter, met verbindingen naar diverse bestemmingen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander: "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Stationsbuurt heeft 2.140 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling: 40% is tussen 25 en 45 jaar, 22% tussen 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 5.164, wat zeer sterk stedelijk is.
