Coen Cuserhof 29
Koninginnebuurt, Haarlem
BuurtEen statig appartement in de Koninginnebuurt
Dit appartement aan de Coen Cuserhof 29 in Haarlem is een bijzondere verschijning: een huis uit 1907 met een woonoppervlak van 304 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met negen kamers en vijf slaapkamers is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.950.000 ligt 89% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.029.250 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze categorie ook bijzonder. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een zeldzaam groot exemplaar.
Een woning met negentiende-eeuwse allure
De woning heeft een achtertuin en voortuin, een dakterras en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 395 vierkante meter, terwijl de makelaar 304 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
De Koninginnebuurt: een levendige wijk
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is de Koninginnebuurt een levendige wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed", een ander spreekt over "Onkoninklijke overlast" en noemt drugsdealen en vuurwerk. De buurt Koninginnebuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 383 meter, Albert Heijn op 488 meter en Aldi op 631 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Obs Bos en Vaart op 242 meter en de International School Haarlem op 268 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 214 meter en apotheek Klinkhamer op 89 meter. Buslijn 250 stopt op 200 meter bij het Florapark, en buslijnen 80 en 680 op 228 meter bij het Emmaplein. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €2.114.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €1.409.000 naar €2.114.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ideler makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coen Cuserhof 29, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.950.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €2.114.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €1.409.000 naar €2.114.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 304 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 395 vierkante meter op. De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 1.435 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas als isolatiemaatregelen. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1907, vóór 1970, en 60% van de panden in dit gebied is ook vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 383 meter, Albert Heijn op 488 meter of Aldi op 631 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 214 meter en apotheek Klinkhamer op 89 meter. Basisscholen zoals Obs Bos en Vaart en de International School Haarlem liggen op 242 en 268 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 250 stopt op 200 meter bij het Florapark, en buslijnen 80 en 680 op 228 meter bij het Emmaplein. Ook halte Haarlem, Centrum/Houtplein met lijn 250 ligt op 372 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op 1.835 meter.
Wat vinden bewoners van de Koninginnebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed", een ander spreekt over "Onkoninklijke overlast" en noemt drugsdealen, vuurwerk en luidruchtige feesten. De scores lopen uiteen van 4,43 tot 8,75.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 304 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €6.414. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.398 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 157 vierkante meter.
