Een monumentaal herenhuis aan de Paviljoenslaan
Dit is een bijzondere kans: een herenhuis uit 1896, pal aan het park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 2,45 miljoen euro zit deze woning fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem, maar dat is ook een huis met een verhaal. De ligging aan een drukke weg is iets om te weten, net als het energielabel G, het minst zuinige label, wat hoge stookkosten betekent. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Een huis met twintig kamers en twee tuinen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met twintig kamers, waaronder dertien slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.480 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het huis is volledig in eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 301 m², terwijl de makelaar 597 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 330 m², de makelaar noemt 794 m².
Welgelegen, een buurt met karakter
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van studenten, ouderen en gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt het "levend maar anoniem", met veel voorzieningen maar weinig onderlinge contacten. De buurt Welgelegen heeft een hoog aandeel 65-plussers, 28 procent, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en Vomar liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dreefschool op 224 meter en Obs Bos en Vaart op 425 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 700 meter, de apotheek op 400 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op 281 en 348 meter, waar lijn 250 en diverse andere lijnen stoppen. Het treinstation Haarlem ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer en een park op 200 meter.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 4 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Heule Makelaardij. De advertentie is sinds 10 maart 2025 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Paviljoenslaan 7, Haarlem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.450.000 euro. Dat ligt 107 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 1.181.115 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.104 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 597 m². Het is een forse prijs, maar het huis is ook uitzonderlijk groot: 273 procent groter dan het buurtgemiddelde van 160 m². Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis twintig kamers, waaronder dertien slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.480 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is een zeer ruime woning, maar let op: de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (301 m² woonoppervlak) en de makelaar (597 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker bij een huis van deze omvang. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De energiekosten die hierbij horen, kunnen aanzienlijk zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar ook aangeeft, dus verkeersgeluid kan een rol spelen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1896, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 417 meter, Vomar op 428 meter of Albert Heijn op 507 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 708 meter en de apotheek op 419 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Dreefschool en Obs Bos en Vaart. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Haarlem, Centrum/Houtplein op 281 meter, waar buslijn 250 stopt. Op 348 meter ligt de halte Haarlem, Rustenburgerlaan met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Welgelegen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "fijn en sociaal", met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne. Een ander zegt dat het "levend maar anoniem" is, met veel voorzieningen maar weinig onderlinge contacten. Het is een gemengde buurt met studenten, ouderen en gezinnen.
