Een vrijstaande woning met karakter in Blockhovepark
Deze vrijstaande woning aan de Kennemerstraatweg 21 staat in Blockhovepark, een rustige buurt in Heiloo. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.552.900. Het is een ruime woning uit 1963, met een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Heiloo, dan zit je hier aan de onderkant van het segment.
De woning zelf: ruim opgezet met tuin rondom
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 726 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 200 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Blockhovepark telt zo'n 780 inwoners, met relatief veel 65-plussers: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een rustige, groene buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL, op ongeveer 700 meter afstand. Ook de Aldi en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Stek zit op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Alkmaar, op zo'n 1,3 kilometer. De bushalte Heiloo, Spokenboschlaan ligt op 95 meter, met buslijn 167. Het treinstation van Alkmaar is op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €944.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €713.000 naar €944.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 21, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €944.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €713.000 naar €944.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 726 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is de buurt Blockhovepark?
Blockhovepark is een rustige buurt met ongeveer 780 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op ongeveer 700 meter afstand, en de Aldi en Lidl zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Basisschool De Stek zit op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Alkmaar, op zo'n 1,3 kilometer. De bushalte Heiloo, Spokenboschlaan ligt op 95 meter, met buslijn 167.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Spokenboschlaan, op 95 meter afstand, met buslijn 167. Het treinstation van Alkmaar ligt op ongeveer 2,5 kilometer. In de data staat geen informatie over bestemmingen of frequenties van het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per m²?
Het perceel is 1195 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De prijs per m² is €6.928, gebaseerd op de woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar. De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.552.900.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als beschut en in een woonwijk. De woning staat in Blockhovepark, een rustige buurt in Heiloo. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woning is gebouwd in 1963.
