Een vrijstaand huis met een verhaal
Deze vrijstaande woning aan de Kerkeweg 6 in Oldelamer is een bijzondere verschijning: een huis uit 1936, landelijk gelegen met vrij uitzicht, en met een vraagprijs van € 1.395.000. Het is een van de weinige vrijstaande woningen in Weststellingwerf die momenteel te koop staan. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van wat er de afgelopen tijd in de buurt is verkocht, maar dat zegt vooral iets over de schaarste van dit type woning.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 488 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is volgens de makelaar 3.690 m² groot, terwijl de BAG 2.860 m² noteert. Het huis is in volle eigendom en heeft energielabel C. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht'. Het bouwjaar 1936 geeft het huis een klassiek karakter, maar het energielabel C laat zien dat er in de loop der jaren wel het nodige aan isolatie is gedaan.
Oldelamer: een dorp met karakter
Oldelamer is een kleine kern met zo'n 230 inwoners, waar de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. De bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,01, en een van hen zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "fijne buurt alleen openbaar vervoer mag beter". Het is een plek waar je elkaar kent, en waar de rust en ruimte overheersen. De buurt Oldelamer is dan ook vooral aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Wolvega, waar de Albert Heijn op zo'n 4,7 kilometer ligt. Basisschool De Lamer zit op loopafstand, op 558 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je in Wolvega, op ongeveer 4,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega, op 5,4 kilometer. De bushalte Oldelamer, Oldelamer ligt op 481 meter en wordt bediend door lijn 108 en 6401. Het ziekenhuis is verder weg, in Heerenveen op ruim 10 kilometer. De gemeente Weststellingwerf biedt hiermee een landelijk woonklimaat met de nodige voorzieningen binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het huis in 1936 is gebouwd op veengrond en 53% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij en Greveling Adviesgroep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkeweg 6, Oldelamer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.395.000. Dat is aanzienlijk hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van € 675.000 voor woningen in de buurt, maar die cijfers gaan over alle woningtypen. Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 488 m² en een perceel van 2.860 m² volgens de BAG, wat de prijs per m² op € 2.859 brengt.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 3.690 m² groot, terwijl de BAG-registratie 2.860 m² noteert. Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten, maar dat wordt niet toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1936. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft volgens de makelaar een ligging aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldelamer, Oldelamer op 481 meter, met lijn 108 en 6401. Het treinstation Wolvega ligt op 5,4 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer beter kan: "te weinig busverbinding, belbus kan je niet altijd plannen, ook de tijden vroeg en laat zijn onhandig, ver lopen naar de halte."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Lamer ligt op 558 meter van de woning. Andere basisscholen in de omgeving zijn Basisschool Heidepolle op 4,2 kilometer, CBS De Wegwijzer op 4,2 kilometer en OBS De Aventurijn op 4,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Drenthe College Terra op 4,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke locatie.
