Kerkweg 21
Overig Giethoorn-Noord, Steenwijkerland
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Giethoorn
Aan de Kerkweg in Giethoorn staat deze vrijstaande woning uit 1892, landelijk gelegen en direct aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1871 m² is dit een bijzondere plek. De vraagprijs van €1.150.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Steenwijkerland, namelijk 87% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 545 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 1360 m² op het noorden, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een parkeerplaats bij de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Overig Giethoorn-Noord
Met 420 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De buurt Overig Giethoorn-Noord telt 182 woningen, waarvan 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,5 km, en op ruim 5 km liggen Jumbo, Aldi, Lidl en Albert Heijn. Basisschool O.B.S. De Punter zit op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen op 5,4 km. De apotheek BENU in Steenwijk is 5,7 km verderop. Bushalte Giethoorn, Kerkweg met lijn 70 ligt op 750 m, en het treinstation Steenwijk op 5,7 km. De gemeente Steenwijkerland heeft verder een restaurant op 700 m.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 87% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €441.000 naar €616.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1892 op veengrond is gebouwd en dat 22% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Prinsen Makelaars bv, Lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 21, Giethoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.150.000. De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 87% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een ruim perceel van 1871 m² en ligt aan het water, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 545 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 1360 m² op het noorden, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Er is een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 40% gestegen, van €441.000 naar €616.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling zegt iets over de prijsontwikkeling in de omgeving, maar niet direct over de verkoopprijs van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1892 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent niet dat je hier altijd geluidsoverlast ervaart, maar het is wel een aandachtspunt om te weten. De woning ligt landelijk en aan het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,5 km. Op ruim 5 km liggen Jumbo, Aldi, Lidl en Albert Heijn. Basisschool O.B.S. De Punter zit op 1,6 km, en er zijn meerdere scholen binnen 5 km. De huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen op 5,4 km, en de apotheek BENU in Steenwijk op 5,7 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Giethoorn, Kerkweg ligt op 750 m en wordt bediend door lijn 70. Ook de haltes Giethoorn, Lindehof (lijn 70) en Giethoorn, Groene Kruis (lijn 70 en 270) zijn binnen 900 m. Het treinstation Steenwijk ligt op 5,7 km. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het geen grote stad.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 1871 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 1360 m² op het noorden, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Daarmee is er veel buitenruimte, wat bijzonder is voor een woning in Giethoorn. De ligging aan het water en de landelijke omgeving maken het een rustige plek.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
