Beulakerweg 12
Overig Giethoorn-Noord, Steenwijkerland
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Giethoorn
Aan de Beulakerweg in Giethoorn staat deze vrijstaande woning uit 1998, een plek waar het water en het groen de toon zetten. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 9.601 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.095.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland.
Ruime woning met karakter
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft.
Leven in Overig Giethoorn-Noord
Met zo'n 400 inwoners is dit een kleinschalig deel van Giethoorn, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" De buurt Overig Giethoorn-Noord kenmerkt zich door veel koopwoningen en een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Giethoorn Brug, ligt op 116 meter en wordt bediend door buslijn 70. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 3,8 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 4 kilometer. Basisschool O.B.S. De Punter ligt op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde en de BENU Apotheek zijn beide in Steenwijk, op ruim 4,6 kilometer. Het treinstation Steenwijk ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 51% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €482.000 naar €723.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijn Makelaar Steenwijk op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beulakerweg 12, Giethoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 51% boven de WOZ-waarde van €723.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €482.000 naar €723.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 9.601 vierkante meter groot en er is een tuin rondom de woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Giethoorn Brug op 116 meter, met buslijn 70. De PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,8 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 4 kilometer. Basisschool O.B.S. De Punter ligt op 2,9 kilometer. Het treinstation Steenwijk ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Overig Giethoorn-Noord?
De buurt heeft ongeveer 400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustig deel van Giethoorn met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig."
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 9.601 vierkante meter groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Zowel de BAG-registratie als de makelaar geven dit perceeloppervlak op. Met een tuin rondom biedt dit veel buitenruimte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. De mate van geluidsoverlast hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
