Kerkweg 58
Kockengen Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Kockengen
Deze vrijstaande woning uit 1954 staat aan de Kerkweg in Kockengen, een dorp in de gemeente Stichtse Vecht. De ligging is bijzonder: aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 575.000 is dit een scherpe prijs voor een vrijstaande woning in deze omgeving. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stichtse Vecht worden gemiddeld voor een hoger bedrag aangeboden. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 6.250 per m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kap, maar de makelaar omschrijft hem als vrijstaand. De woning is in volle eigendom.
Kockengen Dorp
Kockengen Dorp is een rustige buurt met zo'n 1.400 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes". De buurt Kockengen Dorp heeft een laag aantal misdrijven: 29 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dorp vind je op loopafstand de PLUS-supermarkt (482 m) en twee basisscholen: School met de Bijbel De Wegwijzer (344 m) en WereldKidz Kockenest (482 m). De huisartsenpraktijk zit op 373 m, maar de dichtstbijzijnde apotheek is in Breukelen, op 4,2 km. De bushaltes Kockengen, Dreef en Kockengen, Verlengde Kerkweg liggen op 423 en 483 m en worden bediend door lijn 523 en 524. Het treinstation Breukelen is 3,4 km verderop. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 700 m en een restaurant op 600 m. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1954 op veengrond is gebouwd en 71% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Maarssen op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 58, Kockengen
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 575.000 voor een vrijstaande woning met 92 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op € 6.250 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is vrijstaand, ligt aan het water en heeft een perceel van 420 m². De prijs lijkt aan de hoge kant voor de oppervlakte, maar de ligging en het type woning kunnen dat verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kap, maar de makelaar omschrijft hem als vrijstaand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op basis van openbare data is het funderingsrisico verhoogd. De woning is in 1954 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Kockengen zelf vind je op loopafstand een PLUS-supermarkt (482 m) en twee basisscholen: School met de Bijbel De Wegwijzer (344 m) en WereldKidz Kockenest (482 m). De huisartsenpraktijk zit op 373 m. Voor een apotheek moet je naar Breukelen, op 4,2 km. De bushaltes Kockengen, Dreef en Kockengen, Verlengde Kerkweg liggen op 423 en 483 m en worden bediend door lijn 523 en 524. Het treinstation Breukelen is 3,4 km verderop.
Hoe is de buurt Kockengen Dorp?
Kockengen Dorp is een rustige buurt met zo'n 1.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes". Het aantal misdrijven is laag: 29 per jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, maar het ontbreken ervan zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin veel zonlicht krijgt in de middag en avond. De ligging is aan een rustige weg, aan het water en met vrij uitzicht. De tuin is onderdeel van het perceel van 420 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kockengen, Dreef en Kockengen, Verlengde Kerkweg, op 423 en 483 m. Beide worden bediend door buslijn 523 en 524. Het treinstation Breukelen ligt op 3,4 km afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kerkweg in Kockengen, aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. De ligging is een van de sterke punten van deze woning. De buurt is rustig en heeft weinig voorzieningen op loopafstand, maar die zijn wel binnen een paar minuten te bereiken.
