Dorpsstraat 158
Harmelen-Noord (dorp), Woerden
BuurtEen bijzonder appartement in het hart van Harmelen
Dit appartement aan de Dorpsstraat 158 staat midden in het centrum van Harmelen, een dorp met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt de prijs 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938, wat volgens de berekening marktconform is. Het is een opvallend object, ook omdat het om een appartement gaat terwijl het hier om een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning gaat. De woning is gebouwd in 1867 en heeft energielabel A++, een zuinig label. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Woerden.
Een woning met veel ruimte en een rijke historie
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1031 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 257 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 68 m², een voortuin en een zijtuin, en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Harmelen-Noord: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft een mix van leeftijden, met 27% van de inwoners boven de 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 52 meter, om de hoek, en de Boni is twee straten verder. De St. Bavoschool is op 226 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen vijf minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte, Harmelen, Noordergaard, is op 212 meter en wordt bediend door lijn N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met het bouwjaar 1867 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SLOB Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 158, Harmelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938. Per vierkante meter is de prijs echter 32% lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 257 m² veel groter is dan gemiddeld. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1031 m³. Er is een achtertuin van 68 m², een voortuin en een zijtuin, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 257 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1867 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 52 meter en de Boni op 442 meter. De St. Bavoschool is op 226 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 212 meter met lijn N2 en 102, en het treinstation Vleuten ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Harmelen-Noord?
Harmelen-Noord heeft ruim 2.400 inwoners, met 27% boven de 65 jaar. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
