Kleine Veerweg 14
Schelle-Zuid en Oldeneel · 8016 PB Zwolle
Een landgoed aan het water in Zwolle
Aan de Kleine Veerweg, op een landgoed met vrij uitzicht over het vaarwater, ligt deze vrijstaande woning uit 1936. Met een woonoppervlakte van 485 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 2.781 vierkante meter groot was, maar volgens de makelaar maar liefst 22.360 vierkante meter beslaat, was dit een bijzondere plek. De vraagprijs van 2.495.000 euro was aan de hoge kant, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Zwolle is beperkt, wat deze woning extra bijzonder maakt. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Ruime woning met karakter
De woning telt twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.986 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Volgens de makelaar was de ligging aan een rustige weg, aan vaarwater, landelijk en met vrij uitzicht. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met karakter
Met 160 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, landelijke buurt. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt dat buren altijd gedag zeggen en problemen direct worden opgelost. De buurt Schelle-Zuid en Oldeneel ligt aan de rand van de stad, met veel groen en water in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer afstand, of bij de Lidl of Boni iets verderop. Basisscholen zoals PC Basisschool De Ark en obs De Octopus liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Trommel en de BENU Apotheek De Trommel zitten op zo'n 1,3 kilometer. Buslijn 6 stopt bij de haltes Heerkensmarke en Van Leeuwtemarke, op minder dan een kilometer. Het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 985.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 153% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van 749.000 naar 985.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Veerweg 14, Zwolle
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 2.495.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 985.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 153% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel was volgens de BAG-registratie 2.781 vierkante meter groot, maar de makelaar gaf 22.360 vierkante meter op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de totale oppervlakte van het landgoed.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.986 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via heteluchtverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning, maar met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Schelle-Zuid en Oldeneel?
De buurt heeft 160 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt dat buren altijd gedag zeggen en problemen direct worden opgelost. Het is een stille, landelijke buurt aan de rand van Zwolle.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisscholen zoals PC Basisschool De Ark en obs De Octopus liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Trommel en de BENU Apotheek De Trommel zitten op 1,3 kilometer. Buslijn 6 stopt op minder dan een kilometer afstand, en het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, en in het postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom stond er geen oordeel over de prijs in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen oordeel over de prijs. De vraagprijs was 2.495.000 euro, en de vergelijking met de WOZ-waarde en het buurtgemiddelde stond in de beschrijving. Het was aan de lezer om te beoordelen of de prijs redelijk was.
