Kuyerhuislaan 9
Veldhoek, Zwolle
BuurtEen vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Kuyerhuislaan 9 in Zwolle staat een vrijstaande woning uit 1930, te midden van de rustige buurt Veldhoek. Met een woonoppervlakte van 327 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 7094 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van 1.850.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1248 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 372 vierkante meter, terwijl de makelaar 327 vierkante meter opgeeft. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Veldhoek, een rustige buurt
Met 275 inwoners en relatief veel 65-plussers is Veldhoek een kleine, rustige buurt. Bewoners van de buurt Veldhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "top buurt". De buurt heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 1,4 kilometer, en ook de SPAR en PLUS zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 2,4 kilometer, en de Isala Apotheek ligt op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Isala is op 1,3 kilometer. De bushalte Zwolle, Dokter Hengeveldweg is op 857 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 166, 167, 199, 301, 640 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 43 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kuyerhuislaan 9, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.850.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 327 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5657 euro per vierkante meter. Het perceel is 7094 vierkante meter groot. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft een zeer ruim perceel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1248 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Veldhoek?
Veldhoek is een kleine buurt met 275 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 kilometer, gevolgd door SPAR op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 2,4 kilometer en de Isala Apotheek op 1 kilometer. Het ziekenhuis Isala ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Zwolle, Dokter Hengeveldweg is op 857 meter met meerdere buslijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1930. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie voor het postcodegebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 43 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de staat van de woning zelf, maar geeft een beeld van de omgeving.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 857 meter, Zwolle, Dokter Hengeveldweg, met lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 166, 167, 199, 301, 640 en 668. Het ziekenhuis Isala is op 1,3 kilometer.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 372 vierkante meter, terwijl de makelaar 327 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitspraak over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet toegelicht.
