Kommisjewei 106
Opeinde onder de Vaart, Smallingerland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Opeinde
Aan de Kommisjewei in Opeinde staat deze vrijstaande woning uit 1890, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 550 vierkante meter biedt het ruimte om je eigen draai aan te geven. De vraagprijs van €545.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Smallingerland hebben een gemiddelde vraagprijs, en deze woning is daar volgens de berekening marktconform aan geprijsd.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1890 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 vierkante meter en het perceel 550 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.283, gebaseerd op de BAG-gegevens.
Leven in Opeinde, onder de Vaart
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dorpsgemeenschap waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt Opeinde, onder de Vaart heeft een woningvoorraad van 467 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen honderd meter, om de hoek dus. Basisschool SWS De Leister Igge is twee straten verder, op 259 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo en Aldi, liggen op ruim drie kilometer. De bushalte Opeinde, Kanaelsloane is naast de deur en wordt bediend door lijn 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op twaalf kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kommisjewei 106, Opeinde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt daar 33% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaald moment. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wel is bekend dat de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 166 vierkante meter is en het perceel 550 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1890 en heeft energielabel D.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen details over de buitenruimte of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze gegevens niet te vermelden. Wat wel bekend is, zijn de oppervlakten uit de BAG-registratie en het bouwjaar. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890, en de bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor deze locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Opeinde zit op 84 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool SWS De Leister Igge is op 259 meter, ook dichtbij. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Aldi, liggen op ongeveer 3,3 kilometer. De bushalte Opeinde, Kanaelsloane is op 107 meter en wordt bediend door lijn 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op twaalf kilometer.
Hoe is de buurt Opeinde, onder de Vaart?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpsgemeenschap, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente Smallingerland. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De woningvoorraad bestaat uit 467 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting komt boven de norm uit, maar wat dat voor jou betekent hangt af van je persoonlijke gevoeligheid voor geluid.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op overstroming of wateroverlast is vastgesteld voor deze locatie.
