Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Korhoenlaan in Harderwijk staat deze vrijstaande woning uit 1999, pal aan de bosrand en aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 114 vierkante meter en een perceel van 690 vierkante meter is dit een royale plek. De laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €229.035 kosten. Daarmee was dit de duurste van de 33 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Harderwijk was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Leven in Strokel
Met 595 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding was goed." Een ander noemde het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Strokel had een hoog aandeel eengezinswoningen en koopwoningen, en het aantal misdrijven lag op 46 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op zeven minuten lopen, en ook de Aldi en Boni zijn binnen een kwartier te bereiken. Basisschool De Vlieger en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander zitten om de hoek. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus, op ongeveer 600 meter, en de apotheek op ongeveer 900 meter. Buslijn 104, 206 en 513 stoppen bij Hotel Van der Valk, op drie minuten lopen. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €372.000 naar €619.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoenlaan 1-127, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 lag 12% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €372.000 naar €619.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar gaf aan dat de woning volledig geïsoleerd was, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat de exacte stookkosten zijn, is niet bekend, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 750 meter lopen, en de Aldi en Boni op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool De Vlieger en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander zitten op ongeveer 700 tot 800 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus, op ongeveer 600 meter, en de apotheek op ongeveer 900 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op twee kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Hotel Van der Valk, op ongeveer 300 meter lopen. Daar stoppen buslijnen 104, 206 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen de treinen en bussen bedienen.
Hoe is de buurt Strokel om in te wonen?
Strokel is een rustige buurt met 595 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een groene omgeving, aan de bosrand. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding was goed." Een ander noemde het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Wat was de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Strokel was €229.035, met een mediaan van €169.500. De goedkoopste woning stond te koop voor €119.500 en de duurste voor €695.000, wat deze woning was. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 57 vierkante meter, terwijl deze woning 114 vierkante meter heeft. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.247.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
