Korhoenlaan 2
Strokel, Harderwijk
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Korhoenlaan 2 in Harderwijk staat een vrijstaande woning uit 1980. Met een vraagprijs van €159.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Harderwijk. De prijs is scherp, zeker gezien het perceel van maar liefst 53.960 m².
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Strokel: een rustige buurt
Met 595 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Strokel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 338 meter. De huisarts zit op 660 meter, de apotheek op 938 meter. Buslijnen 114 en 674 stoppen op 592 meter bij de halte Ermelo, Fokko Kortlanglaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.860.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 91% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 6%, van €1.757.000 naar €1.860.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoenlaan 2, Harderwijk
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €159.000 ligt 91% onder de WOZ-waarde van €1.860.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de reden staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat de lage prijs deels kan verklaren.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 53.960 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.247, terwijl deze woning op €3.180 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het perceel heeft veel mogelijkheden, maar de woning zelf is met 50 m² woonoppervlakte compact.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 58,3% heeft label C en 25% heeft label B. Er zijn geen isolatiegegevens van deze woning bekend.
Hoe is de buurt Strokel om in te wonen?
Strokel is een rustige buurt met 595 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 940 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 338 meter. De huisarts zit op 660 meter en de apotheek op 938 meter. Buslijnen 114 en 674 stoppen op 592 meter bij de halte Ermelo, Fokko Kortlanglaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €159.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €229.035. De mediaanprijs in de buurt is €169.500. Het is dus een relatief goedkope woning, maar ook het kleinste aanbod qua oppervlakte. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.247, terwijl deze woning op €3.180 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, tuin, of installaties. Daardoor is het niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin of garage is. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
