Een landhuis aan de bosrand
Aan de Beekhuizenseweg in Velp-Noord boven spoorlijn staat dit vrijstaande landhuis uit 1968, met een woonoppervlak van 255 m² en een perceel van 1060 m². De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, en is volgens de makelaar een landhuis. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de prijs ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €760.615 in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rheden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 993 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Voor de auto is er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom. Volgens de makelaar is de isolatie goed geregeld met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 500 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op 2,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp is op 900 meter. De bushalte Velp, Beekhuizenseweg op 335 meter wordt bediend door lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Het treinstation Velp ligt op 696 meter. De gemeente Rheden biedt hiermee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 69% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beekhuizenseweg 17, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €760.615, dus deze woning ligt daar 70% boven. De prijs per vierkante meter is €5.078, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.289 is. Het is een vrijstaand landhuis met een groot perceel, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 993 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 255 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Het perceel is 1060 m². Er is een tuin rondom, een balkon, een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft maar 4% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 69% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 500 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1137 meter en Jumbo op 1318 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 2,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp is op 909 meter. Het treinstation Velp ligt op 696 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Biesdel op 293 meter, met lijn 8. Op 335 meter ligt halte Velp, Beekhuizenseweg met lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Daarnaast is er halte Velp, Heemskerklaan op 394 meter met lijnen 43 en 801. Het treinstation Velp ligt op 696 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de leefomgeving.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, dus aan alle kanten van het huis. Er is ook een balkon aanwezig. Voor de auto is er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Dat biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's of extra opslag. Het perceel is 1060 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een vrijstaande woning, door de makelaar omschreven als een landhuis. De woning is gebouwd in 1968 en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is 255 m² volgens de makelaar, en het perceel is 1060 m². De ligging is aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het is een royale woning met vijf slaapkamers.
-c69432c1.webp)
