Een royale vrijstaande woning in Velp-Noord
Deze vrijstaande woning aan de Beekhuizenseweg ligt in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar het rustig wonen is maar alles dichtbij. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Rheden is beperkt, en deze woning is met 255 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het perceel is 1.060 m² groot, wat ruimte biedt rondom het huis. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.
Leven in Velp-Noord
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een mix van oud en nieuwbouw, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 500 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 1,7 km, en het voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 800 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink is op 2,8 km, de apotheek Boots Apotheek Velp op 900 meter. Buslijn 8 stopt op 300 meter bij halte Velp, Biesdel, en treinstation Velp ligt op 700 meter. De gemeente Rheden biedt een groene omgeving met Arnhem op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Beekhuizenseweg 17, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €760.615. Per vierkante meter is de prijs €5.078, terwijl het buurtgemiddelde €4.289 per m² is. De woning is met 255 m² woonoppervlak ook 34% groter dan het gemiddelde van 190 m² in de buurt. Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 255 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Het perceel is 1.060 m² groot. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 69% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 500 meter, en Albert Heijn op 1,1 km. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 1,7 km, en voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 800 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink is op 2,8 km, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 900 meter. Treinstation Velp ligt op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 8 stopt op 300 meter bij halte Velp, Biesdel. Op 335 meter ligt halte Velp, Beekhuizenseweg met lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Treinstation Velp ligt op 696 meter. Er zijn dus meerdere busverbindingen en een treinstation binnen loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Velp?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 4,3% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
-c69432c1.webp)
