Kreitenmolenstraat 179
Bedrijventerrein Kreitenmolen, Tilburg
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Kreitenmolenstraat in Udenhout staat deze vrijstaande woning uit 1952, te midden van een rustige bedrijvenbuurt. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 982 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van 620.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Tilburg, waar de gemiddelde prijs rond de 611.667 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter en er is een inpandige garage. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft.
Bedrijventerrein Kreitenmolen
Met 220 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een kleinschalige buurt. Bewoners van de wijk Udenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige, kindvriendelijke buurt. Er is een buurtvereniging en er spelen veel kinderen buiten." Een ander noemt het "het gezelligste en leukste dorp dat er is". De buurt Bedrijventerrein Kreitenmolen is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 363.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, om de hoek dus, en de PLUS op ongeveer een kilometer. Kindcentrum de Mortel is de dichtstbijzijnde basisschool, op 860 meter. Huisartsenpraktijk Blessing - Jeuring - Moonen en Apotheek Sint Felix zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Udenhout, Groenvelde is op 413 meter en wordt bediend door lijn 239 en 639. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kreitenmolenstraat 179, Udenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 620.000 euro ligt boven het gemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen in de buurt, dat is 611.667 euro. De mediaanprijs is 650.000 euro, dus deze woning zit daaronder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.712 euro, terwijl deze woning op 4.052 euro per vierkante meter komt, op basis van de makelaarsopgave van 153 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 164 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 982 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet bijzonder laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100 procent van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industriegeluid 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1952, dus vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 300 meter, dus om de hoek. Daarnaast is er een PLUS op 976 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meerdere Jumbo's en een Albert Heijn, maar die liggen op 2,6 kilometer of verder.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Udenhout, Groenvelde op 413 meter, met buslijnen 239 en 639. Daarnaast zijn er haltes aan de Kastanjelaan en Zeshoevenstraat, beide met lijnen 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Udenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige, kindvriendelijke buurt" met een buurtvereniging en speeltuintjes. Een ander zegt: "Iedereen kent elkaar, het centrum is erg knus, leuke restaurantjes." Een derde vindt het "gezellig maar saai".
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum de Mortel is de dichtstbijzijnde basisschool, op 860 meter, met 308 leerlingen. Basisschool De Wichelroede ligt op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 2College Ruivenmavo op 2,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 scholen.
