Een royale vrijstaande woning in De Keen
Deze vrijstaande woning aan de Kromhout 1 ligt in de wijk De Keen, een rustige buurt in Etten-Leur. Met een woonoppervlak van 300 m² en een perceel van 802 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €789.000 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 46% groter dan het buurtgemiddelde van 206 m². Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Etten-Leur, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 300 m² en het perceel 802 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie.
De Keen: een groene, sociale buurt
Met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen is De Keen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "een vriendelijke schone buurt" met goede contacten. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (87%) en bijna allemaal gebouwd tussen 1990 en 2010. Het aantal misdrijven ligt op 50 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Keen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 560 en 575 meter, op loopafstand. Basisschool De Toverlaars en Katholieke Basisschool De Aventurijn zitten op 456 en 470 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Etten-Leur, Voorsteven op 221 meter met lijnen 215, 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op korte afstand, zoals een bewoner al aangaf.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zegers Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromhout 1, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in De Keen, die €789.000 is. De woning is met 300 m² woonoppervlak ook 46% groter dan het buurtgemiddelde van 206 m². De prijs per vierkante meter is €3.583, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt: je betaalt voor veel ruimte, maar de prijs is wel aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Zegers Makelaardij vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 300 m² volgens de BAG-registratie en het perceel van 802 m². Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De woning ligt in De Keen, waar Jumbo en Lidl op ongeveer 560 en 575 meter zitten. Basisschool De Toverlaars en Katholieke Basisschool De Aventurijn zijn op 456 en 470 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 200 meter, dus zorg is dichtbij. Voor het OV is bushalte Etten-Leur, Voorsteven op 221 meter met lijnen 215, 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Keen om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Keen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met goed bijgehouden huizen en tuinen. Een ander zegt dat het een "vriendelijke schone buurt" is met goede contacten. De buurt heeft veel gezinnen en koopwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 50 per jaar. Het is een rustige, sociale buurt volgens de reviews.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Zegers Makelaardij bevat geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimtes. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets vermeld. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die we hebben, komen uit de BAG-registratie en openbare bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die zijn niet vermeld in de advertentie. Voor een precies beeld van de energieprestatie kun je het energielabeldocument of de woning zelf bekijken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Voorsteven op 221 meter, met buslijnen 215, 219 en 371. Daarnaast zijn er haltes Lindenbleek op 476 meter en Rijsdijk op 635 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1.487 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen. Voor dagelijks woon-werkverkeer is het OV dus goed bereikbaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om dit mee te wegen, maar het zijn geen harde voorspellingen voor dit specifieke pand.
