Een royale vrijstaande woning in Schoenmakershoek
Deze vrijstaande woning aan de Vaandrigstraat 4 staat in Schoenmakershoek, een ruime en groene buurt in Etten-Leur. Met een woonoppervlak van 220 m² op een perceel van 560 m² is dit een flinke woning, gebouwd in 2008 en voorzien van energielabel A++++, een zuinig label. De vraagprijs van €1.075.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Etten-Leur is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning is in 2008 gebouwd en heeft energielabel A++++. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte van 220 m² komt uit de BAG-registratie, en het perceel is 560 m² groot.
Schoenmakershoek
Met ruim 4.100 inwoners is Schoenmakershoek een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie, groene, gezellige wijk." en zegt: "Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden." Een ander zegt: "Drugsdealers in het park. voor de rest rustig." De buurt Schoenmakershoek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 681 meter of Lidl op 768 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus zitten op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer, in de kern van Etten-Leur. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Tuindersweg op 361 meter, met buslijn 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum en zwemgelegenheid in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heijblom Makelaardij Etten-Leur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaandrigstraat 4, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat is 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.156, en ook per vierkante meter ligt de prijs 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor Schoenmakershoek. Het is een vrijstaande woning van 220 m², wat 47% groter is dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 220 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 560 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn. Verder zijn er geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vaandrigstraat?
Op loopafstand zitten Jumbo (681 m) en Lidl (768 m) voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus zitten op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Tuindersweg op 361 meter, met buslijn 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Schoenmakershoek om in te wonen?
Schoenmakershoek heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "Mooie, groene, gezellige wijk." en zegt dat huizen en tuinen goed bijgehouden zijn. Een ander noemt "Drugsdealers in het park" als minpunt, maar zegt verder dat het rustig is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heijblom Makelaardij Etten-Leur bevat geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, tuin of garage. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de advertentie. De woonoppervlakte van 220 m² en het perceel van 560 m² komen uit de BAG-registratie. Voor meer details zul je de makelaar moeten benaderen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Schoenmakershoek is €4.111, op basis van acht beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.886, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 220 m². Dat is 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee per vierkante meter aan de hoge kant geprijsd.
