Kruisstraat 41
Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Reusel
Deze vrijstaande woning aan de Kruisstraat 41 staat in een woonwijk in Reusel, vlak bij het openbaar vervoer. Met een vraagprijs van €779.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met het buurtgemiddelde. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Reusel-De Mierden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 854 m³. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 243 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 7.000 inwoners is Reusel een plek waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 328 meter of de Jumbo op 570 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Leilinde zit op 405 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks op 1,1 kilometer. Apotheek Reusel ligt op 667 meter. Het busstation Reusel is op 429 meter, met buslijn 319. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ruim 22 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €455.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 41, Reusel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €779.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €455.000 naar €585.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 854 m³. Er is een achtertuin van 112 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 328 meter en de Jumbo op 570 meter. Basisschool De Leilinde zit op 405 meter en De Torelaar op 979 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks op 1,1 kilometer en Apotheek Reusel op 667 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation Reusel ligt op 429 meter en wordt bediend door buslijn 319. Daarnaast is er een bushalte aan de Wilhelminalaan op 461 meter, ook met lijn 319. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ongeveer 22,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €578.891, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.980, terwijl deze woning €3.995 per m² vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 46 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.400.000. In de afgelopen periode zijn er 210 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €528.302 en een gemiddelde verkooptijd van 78 dagen.
