Ten Einde 12
Buitengebied ten noorden van Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen nieuwbouwhuis in het buitengebied
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2024 staat in het buitengebied ten noorden van Reusel, een rustige plek waar je meteen het gevoel hebt dat je even weg bent van de drukte. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €695.000 is marktconform voor de buurt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Reusel-De Mierden, dan zit je met deze prijs precies op het gemiddelde.
Een huis met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 491 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Je hebt een achtertuin en voortuin op het noordoosten, en het is volle eigendom.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 795 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen". Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!". De buurt Buitengebied ten noorden van Reusel heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 78 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool De Torelaar ligt op 453 meter, en de huisartsenpraktijk Schutsboom zit om de hoek op 182 meter. De apotheek is iets verder, op 1,3 kilometer. Met buslijn 319 vanaf de Wilhelminalaan ben je op 799 meter, en het treinstation in Best ligt op 21,7 kilometer. De gemeente Reusel-De Mierden biedt zo de rust van het buitengebied met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €98.000 naar €565.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ten Einde 12, Reusel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €98.000 in 2022 naar €565.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2024 met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 491 m³ en is volledig geïsoleerd met onder andere dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Het perceel is 285 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging van de tuin op het noordoosten betekent dat je in de ochtend zon hebt en later op de dag meer schaduw. Verder is het huis in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe is het wonen in het buitengebied ten noorden van Reusel?
Het is een rustige buurt met 795 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen". Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Torelaar ligt op 453 meter, en de huisartsenpraktijk Schutsboom zit op 182 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1017 meter en de Jumbo op 1083 meter. De apotheek Reusel ligt op 1330 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 319 nemen vanaf de Wilhelminalaan op 799 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 21,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €739.167, met een mediaan van €695.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €425.000 en de duurste voor €1.340.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.711. Deze woning is met €695.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de bouwkundige staat of energieprestatie van de woning. Het bouwjaar en energielabel staan niet in de advertentie.
